거제원룸매매

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작성자사토시 조회 11회 작성일 2020-11-28 07:14:22 댓글 0

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바닷가 근처 다가구주택 경매, 원룸 경매 경남 거제시 장승포동 다가구주택 경매

사건번호 : 2019 타경 26801

종류 : 다가구주택

소재지 : 경남 거제시 장승포동 595-2


감정가 : 732,072,020원
최저가 : 512,450,000원(감정가 70%)

매각기일 : 20.09.29(화)10:00

토지면적 : 279.0㎡ (84.4평)
건물면적 : 467.9㎡ (141.5평)
용도지역 : 2종일반주거지역
건축년도 : 2016-04-26



본 영상은 면책조건으로 제공하며, 문제점에 대해서는 책임을 지지 않습니다.
반드시 법원에 비치된 공부를 확인하시고 입찰에 참가하시기 바랍니다.


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▣ 문의전화
거제 유로아일랜드 공인중개사
개업공인중개사: 김평근
등록번호: 제48310-2016-00035호
경남 거제시 장평로 16-12, 1층
문의전화: 055) 637-3088

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▣ 위치: 경상남도 거제시 장평동

대지면적: 235㎡ ( 71.08평 )
연 면 적: 411.95㎡ ( 124.61평 )
건축면적: 138.76㎡
건 폐 율: 59.05%
용 적 률: 175.3%
주 차 장: 8대
용 도: 단독주택(다가구주택)
구 조: 철근콘크리트구조
사용승인일자: 2017년 8월


▶ 건물구성
1층 - 관리실
2층 - 원룸1, 투룸2
3층 - 원룸1, 투룸2
4층 - 원룸1, 주택

※ 투룸(방2, 욕실, 거실)
주택(거실, 주방, 방3, 욕실2, 테라스)

▶ 토지이용계획
제 2종일반주거지역
가축사육제한구역(모든축종 제한)
상대보호구역(양지초등학교)
상대보호구역(한마음유치원)

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▣ 매도의뢰 금액: 8억 2,000만원

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▣ 투자수익률
보수적 현재
매수할금액: 820,000,000원 | 820,000,000원
투 자 금 액: 235,000,000원 | 235,000,000원
보 증 금: 85,000,000원 | 85,000,000원
대 출 금: 500,000,000원 | 500,000,000원
대출 비율: 61.0% | 61.0%
대출 금리: 3.5% | 3.5%
월 세: 2,670,000원 | 2,980,000원
대출 이자: 1,458,333원 | 1,458,333원
월 수 익: 1,211,666원 | 1,521,666원
년 수 익: 14,540,000원 | 18,260,000원
투자수익률: 6.2% | 7.8%

※ 보증금 및 월세는 시장 흐름에 따라 변경될 수 있으며,
투자수익률은 "매수할금액"변동에 따라 증감할 수 있습니다.
(위 월세 및 보증금은 2020년 9월 24일 기준입니다.)

※ 대출금리는 개인 신용에 따라 3%~4%로 변동될 수 있습니다.

※ 월세에 관리비가 포함되어 있습니다.

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▣ 부동산 취득세 계산
취 득 세 : 20,254,000원 (세율2.47%)
지방 교육세 : 2,025,400원 (세율 0.1%)
농어촌특별세 : 1,640,000원 (세율 0.2%)
세액 합계: 23,919,400원

※ 취득세에 법무사비용은 별도입니다.

▣ 중개보수 : 4,100,000원 ( 0.5% ) VAT미포함.


▣ 필요비용 : 263,019,400만원 = (투자금 + 취득세 + 중개보수)

★ 참고: 매도의뢰자 분께서 순수 건축비(10억9,870만원) 이하로 매도를 결정하셨고,
투자수익성 또한 현재 받고 있는 월세금액보다 마이너스(적게) 측정하여 수익률을 계산하였습니다.

※ 원룸1 X 20만원
원룸3 X 25만원
투룸4 X 40만원
주택1 X 12만원(보7,000만원)
★합: 보8,500 / 월267 (현재: 298)

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BGM
✔️Track - Yannic - Blush
✔️YouTube -

✔️나눔뮤직 - https://tv.naver.com/v/12494120

BGM
✔️Track - PerituneMaterial - PianoRefreshing
✔️Soundcloud - https://soundcloud.com/sei_peridot
✔️나눔뮤직 - https://tv.naver.com/v/11875713


BGM
✔️Track - oSeann - 대서사시
✔️YouTube -

✔️나눔뮤직 - https://tv.naver.com/v/12493270

BGM
✔️Track - Y\u0026V - Back In Time
✔️Soundcloud - https://soundcloud.com/itsyandv
✔️나눔뮤직 - https://tv.naver.com/v/12021215

BGM
✔️Track - Yannic - Prayer
✔️YouTube -

✔️나눔뮤직 - https://tv.naver.com/v/12491568

BGM
✔️Track - Jens East \u0026 Myke - ROAR
✔️Soundcloud - https://soundcloud.com/JensEast
✔️나눔뮤직 - https://tv.naver.com/v/11875865

BGM
✔️Track - RYYZN - It's Not Christmas Time (Without You)
✔️Soundcloud - https://soundcloud.com/ryyzn
✔️나눔뮤직 - https://tv.naver.com/v/11415074


음원 출처: 나눔 음악 \u0026 브금대통령
지도: 카카오맵
영상에는 클로바더빙으로 제작한 AI 보이스가 포함되어 있습니다.

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안녕하세요

고객중심, 현장중심에서 거제도부동산 실매물 100%만 추구하고 있는 여기는 거제도 TV입니다

오늘 고객님들께 소개해드릴 거제도부동산 매물은 장평동 삼성중공업 인근에 위치한 원룸 통매매입니다

자세한 매물 소개는 유튜브 영상을 참고해주세요 ^^

▶유튜브 채널
http://www.youtube.com/여기는거제도부동산TV

▶네이버 카페
https://cafe.naver.com/lifekey

▶메인 홈페이지
http://www.heregeojedo.com

▶실시간 매물 확인하기
https://pf.kakao.com/_enFYT

▶거제도부동산 1분 미리보기 영상
https://www.youtube.com/channel/UCxt9jI0xFcHOvD_Sk4VrTUw

거제아일랜드 공인중개사사무소
거제시 장평3로 38 2층
등록번호: 48310-2019-00051
대표 유혜빈
상담문의 [055-636-3747]

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